การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวความคิดที่เหมาะสำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว รวมทั้งมีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นในบ้านตอบสนองในสิ่งที่ต้องการสำหรับการใช้สอยของพวกเรามากที่สุด แต่ว่าอาจไม่ทราบว่าต้องเริ่มอย่างไร ที่จริงแล้วการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้พอใจนำไปประยุกต์กัน
(https://img2.pic.in.th/pic/1edf1f4f66a672968.jpg)
1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นแรกของการสร้างบ้านเองเป็นควรจะมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่ที่อาศัย ซึ่งจำต้องผ่านการเรียนรู้มาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับเพื่อการพักอาศัย
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8238b1ffd9a4b686a.jpg)
2. จะต้องถมที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่จำเป็นต้องคำนึงก่อนจะมีการเตรียมพร้อมสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่เรามีต้องถมหรือไม่ ซึ่งหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มต้นขั้นตอนต่อไปได้เลย แม้กระนั้นถ้าเกิดพินิจดูแล้ว ที่ดินของพวกเราค่อนข้างต่ำ เสี่ยงกับภาวะน้ำท่วม ก็ควรต้องถมดิน ซึ่งอาจจะถมสูงขึ้นยิ่งกว่าถนนคอนกรีตราว 50 เมตร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/1002.jpg)
3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองเป็นงบประมาณ ในความเป็นจริงแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แต่ว่าหลายท่านก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง เพราะฉะนั้น จึงขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณในการสร้างบ้าน เป็นความต้องการมาก เพราะว่านอกเหนือจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งสิ้นที่คาดว่าจะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางแผนทางด้านการเงินได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้สำหรับในการสร้างบ้านคราวนี้ วางแผนให้ถี่ถ้วนว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางบุคคลต้องการลงเงินสดเยอะแยะ เนื่องจากว่าไม่ต้องการที่จะอยากเสียดอกเบี้ย แม้กระนั้นบางบุคคลเห็นว่า ถ้าเกิดกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8792.jpg)
4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ
ขั้นตอนต่อจากนี้เป็นต้นไป จะเขียนในเรื่องที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมา ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการเตรียมการสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะถ้าเกิดว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนมากและจากนั้นก็จะจัดการให้เราหมดทุกอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางด้านราชการด้วย (สุดแท้แต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราดำเนินงานทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะปฏิบัติงานให้ และคิดค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยกรรมวิธีหาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ ใบหน้าราวๆไหน ต้องการพื้นที่ใช้สอยโดยประมาณเท่าไร ฟังก์ชั่นบ้านเป็นยังไง อยากได้กี่ห้องนอน กี่ห้องอาบน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานข้างล่าง ห้องครัวไทย ครัวแยก ฯลฯ
จากนั้น จะต้องจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำอย่างนี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง และจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่เราต้องการ ซึ่งแบบบ้านของเราควรต้องผ่านการเซ็นแบบรับประกันโดยวิศวกรรวมทั้งสถาปนิก จึงจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ ถ้าเกิดว่าไม่มีแบบในใจ หรือไม่อยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งแบบงี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย
(https://img2.pic.in.th/pic/plate1.jpg)
5. ขออนุญาตก่อสร้าง
วิธีการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆดังเช่นว่า สำนักงานเขต กรุงเทพฯ ที่ทำการเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นตรวจสอบแบบแปลน โดยยิ่งไปกว่านั้นในเขตป้ายประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างตึก หรือกฎหมายแผนผังเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งก่อสร้างทุกหมวดหมู่จะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และก็จำเป็นจะต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็จำเป็นต้องปฏิบัติงานปรับปรุง และก็ยื่นขออีกครั้ง
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งยังเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้คนเขียนแบบ วิศวกร แล้วก็ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน (https://www.warinaxis.com/) ดำเนินการก่อสร้างบ้านต่อไป
(https://img2.pic.in.th/pic/45621.jpg)
หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้ามีเหตุที่ทำให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ได้แก่ เสียงดังเกินในเวลาที่ข้อบังคับระบุ อุปกรณ์ที่ใช้สำหรับก่อสร้างร่วง หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว จวบจนกระทั่งขั้นตอนตามกฎหมายจะเสร็จจึงจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/4654231.jpg)
กฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 2 เมตร
หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างตึก ปรับเปลี่ยนอาคารหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน และเนื้อหาการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีนักออกแบบแล้วก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นยืนยันแบบ (กรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากคนเขียนแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมรวมทั้งเอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนสำมะโนครัวเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียน ในกรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนสำหรับการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร ควรต้องสอบถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตเขตแดนที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน
(https://img2.pic.in.th/pic/4645645.jpg)
6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้ใบอนุมัติก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามเดิมแล้ว ควรมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง จะต้องมีการเขียนคำสัญญาการว่าจ้างให้กระจ่าง ระบุประเด็นการจ่ายเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างกระทั่งจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางครั้งอาจจะต้องหาคนที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว แล้วก็ได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางครั้งอาจจะต้องมีความละเอียดรอบคอบสำหรับเพื่อการจ่ายเงินค่าแรง ต้องไม่เขี้ยวเกินความจำเป็น ด้วยเหตุว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รอบคอบจนกระทั่งเกินความจำเป็น
7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนกระทั่งเกือบไปเสร็จ สามารถเริ่มจัดการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จและก็ได้ โดยหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ ต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ ถัดจากนั้นก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา และไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเนื่องเป็นลำดับต่อไป
นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความเป็นจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรศึกษา ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งหัวข้อการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ภายในบ้านที่พวกเราอาจจะจำเป็นต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนแรงสักนิด แม้กระนั้นเชื่อว่าเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราอยาก
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ